小规模纳税人转让不动产能否免征增值税?

来源：河北用友软件总经销　　日期：2021-05-12 16:23

近期，小微企业再迎政策利好，小规模纳税人免征增值税标准从月销售额10万元提高到15万元，小规模纳税人减按1%征收率等部分阶段性政策的执行期限延长至今年年底。

但是在实际操作中，许多老板和会计都有着各种问题，对于优惠政策如何享受、如何开票、如何做账、如何申报呢？今天畅捷通就来盘点下针对小规模纳税人的税收优惠政策在实操中的那些问题，帮大家更好享受政策红利！

Q1

小微企业从什么时候开始月收入15万以下免征增值税？

自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税。

Q2

适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，适用2021年11号规定吗？

适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受本公告规定的免征增值税政策。

Q3

预缴增值税税款的小规模纳税人，月销售额未超15万，还需要预缴吗？

按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。

Q4

小规模纳税人月销售额不超15万免征增值税，我今年第一季度没超45万但是超了30万了，需要缴纳税款吗？

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）写明优惠内容从2021年4月1日开始实行，第一季度的税款还是按照以前季度不超30万的免征增值税，超过30万还是要进行缴纳的。

Q5

小规模纳税人转让不动产是否可以享受小微企业免征增值税优惠?

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)规定：

一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同)的，免征增值税。

小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

例：

某小规模纳税人2021年4-6月的销售额分别是10万元、16万元和18万元。如果纳税人按月纳税，则5月和6月的销售额均超过了月销售额15万元的免税标准，需要缴纳增值税，只有4月的10万元能够享受免税；如果纳税人按季纳税，2021年2季度销售额合计44万元，未超过季度销售额45万元的免税标准，因此，44万元全部能够享受免税政策。

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